股權(quán)轉(zhuǎn)讓公司名下有房產(chǎn)

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有房產(chǎn)的公司如何轉(zhuǎn)讓股權(quán)

法律分析：1、向股東其他的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，由轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東向公司董事會(huì)提出申請(qǐng)，由董事會(huì)遞交股東會(huì)討論到表決;股東互相轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，不需經(jīng)由股東會(huì)表決贊成，只要得到通知公司及別的股東即可。

2、雙方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，對(duì)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的數(shù)額、價(jià)格、程序、雙方的權(quán)利和義務(wù)做出決定具體詳細(xì)規(guī)定，使其充當(dāng)比較有效的法律文書(shū)來(lái)管理和約束和規(guī)范雙方的行為。

3、在轉(zhuǎn)讓后股權(quán)過(guò)程中，凡牽涉到經(jīng)營(yíng)性國(guó)有資產(chǎn)的，都應(yīng)參與資產(chǎn)評(píng)估。

4、這對(duì)中外合資或中外合作的有限公司股權(quán)交易的，要經(jīng)中方股東的上級(jí)主管部門(mén)表示同意，并報(bào)原審批機(jī)關(guān)審批表示同意以后方可申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓后手續(xù)。

5、收了原股東的出資證明，發(fā)郵箱新股東出資證明，對(duì)公司股東名冊(cè)接受變更登記，注銷(xiāo)后原股東名冊(cè)，將新股東的姓名或名稱(chēng)、住所地及收購(gòu)股權(quán)的出資額記載于股東名冊(cè)，并相應(yīng)修改公司章程。

6、將新直接修改的公司章程，股東教材習(xí)題解答出資變更等向工商行政管理部門(mén)并且工商變更登記。

法律依據(jù)：《我們?nèi)嗣窆埠蛧?guó)公司法》

第七十二條人民法院依照法律規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行程序轉(zhuǎn)讓股東的股權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)再通知公司及全體股東，以外股東在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。其他股東自人民法院通知之日起滿二十日不行使權(quán)利優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，視為自動(dòng)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第七十三條依據(jù)法律規(guī)定本法第七十一條、第七十二條轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，公司應(yīng)在銷(xiāo)戶原股東的出資證明書(shū)，向新股東簽發(fā)時(shí)間出資證明書(shū)，并或者修改公司章程和股東名冊(cè)中有關(guān)股東及出資額的記載。對(duì)公司章程的該項(xiàng)直接修改不需再由股東會(huì)表決

股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)公司自有房產(chǎn)是否需要繳納契稅

公司需要可以辦理變更和新設(shè)去登記的股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)自有房產(chǎn)要繳納契稅，企業(yè)土地、房屋未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的不要繳納契稅，制度申報(bào)管理制度的契稅納稅人應(yīng)在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同生效的10日比較內(nèi)向強(qiáng)制征收機(jī)關(guān)給出可以減免申報(bào)時(shí)。

【

法律依據(jù)

】

《契稅法》第六條

有下列選項(xiàng)中情形之一的，城鎮(zhèn)土地使用稅契稅：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

（二）非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬應(yīng)用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)主要用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

（五）法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)給以免稅優(yōu)惠的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)公司自有房產(chǎn)是否需要繳納契稅

轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)是需要去辦理需要變更和新設(shè)辦理登記的公司自有房產(chǎn)是需要繳納契稅，企業(yè)土地、房屋未發(fā)生了什么權(quán)屬轉(zhuǎn)移的不不需要繳納契稅，可以實(shí)行申報(bào)管理制度的契稅納稅人應(yīng)在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同生效的10日內(nèi)向征稅機(jī)關(guān)給出免收申報(bào)時(shí)。

【法律依據(jù)】

《契稅暫行條例》第六條

有a選項(xiàng)情形之一的，減半征收也可以城鎮(zhèn)土地使用稅契稅：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋應(yīng)用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，減半征收；

（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次可以購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征；

（三）因不可抗力占有人住房而重新網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)住房的，視具體情況準(zhǔn)予免征也可以減半征收；

（四）財(cái)政部規(guī)定的別的減征、免征契稅的項(xiàng)目。