公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓怎么收稅

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公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅收處理

1. 增值稅及附加公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓首先需要考慮的是增值稅及其附加。增值稅是根據(jù)房產(chǎn)的增值額來計算的，計算公式為（本次合同價-買入價）*5%。還需要繳納城建稅和教育費附加，其中城建稅為增值稅的7%或5%，教育費附加為增值稅的3%

2. 土地增值稅土地增值稅是根據(jù)房產(chǎn)的增值額來計算的，計算方式為增值額稅率-扣除合計速算扣除系數(shù)?？鄢嫌嫲ㄙI入價格、買入交易手續(xù)費、買入契稅、城建稅及附加、本次印花稅、評估費、折舊等

3. 印花稅印花稅是根據(jù)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓金額來計算的，計算方式為本次合同價*萬分之五

4. 企業(yè)所得稅如果公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個人，個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)或個體工商戶，不需要繳納企業(yè)所得稅，但是轉(zhuǎn)讓所得需要并入當(dāng)期收入，個人投資者需要按照“經(jīng)營所得”繳納個人所得稅

5. 預(yù)提所得稅

對于境外公司，還需要繳納預(yù)提所得稅，計算方式為（本次合同價-買入價）*10%

6. 房產(chǎn)稅如果房產(chǎn)在持有期間每年繳納房產(chǎn)稅，那么在出售時需要連同滯納金一并繳納。房產(chǎn)稅的計算方式為買入價80%1.2%*年限

7. 評估費評估費是根據(jù)評估價值來計算的，計算方式為千分之3

注意事項- 轉(zhuǎn)讓價格：轉(zhuǎn)讓價格明顯偏低又無正當(dāng)理由的或者隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的，由稅務(wù)機關(guān)參照房地產(chǎn)評估價格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入

土地使用權(quán)：取得土地使用權(quán)所支付的地價款可以作為扣除項目之一

稅務(wù)處理：企業(yè)依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的交稅內(nèi)容包括印花稅、契稅、教育費附加、增值稅、城建稅以及根據(jù)增值額而定的土地增值稅和其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等

契稅：個人在接受房產(chǎn)時需要繳納契稅，并可計入土地成本

稅務(wù)籌劃：可以通過合理的稅務(wù)籌劃來降低稅收負(fù)擔(dān)，例如選擇適用簡易計稅方法、利用優(yōu)惠政策等

以上信息僅供參考，具體的稅收處理可能會因地區(qū)的不同和具體情況的差異而有所變化。如果有疑問，建議咨詢專業(yè)的稅務(wù)人員或律師。