公司房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人稅費(fèi)

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公司房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人稅費(fèi)

一、公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人的稅費(fèi)種類

增值稅：公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人需要繳納增值稅。如果房子升值，土地增值稅會(huì)高達(dá)30%-60%，也就是說(shuō)，公司在買房時(shí)，省下的增值稅和企業(yè)所得稅都要補(bǔ)回來(lái)。

附加稅：包括城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，這些稅種是根據(jù)營(yíng)業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計(jì)稅依據(jù)的。

土地增值稅：公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人都需要繳納土地增值稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收。

企業(yè)所得稅：如果公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)或個(gè)體工商戶，不需要繳納企業(yè)所得稅，但是轉(zhuǎn)讓所得需要并入當(dāng)期收入，個(gè)人投資者需要按照"經(jīng)營(yíng)所得"繳納個(gè)人所得稅。

印花稅：公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人都需要繳納印花稅。

契稅：個(gè)人在接受房產(chǎn)時(shí)需要繳納契稅。

二、公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人的稅費(fèi)計(jì)算

增值稅：按(賣出價(jià)-買入價(jià))÷1.05*5%計(jì)算。

土地增值稅：按增值額x稅率-扣除項(xiàng)目金額x速算扣除系數(shù)計(jì)算。

企業(yè)所得稅：按差額*25%計(jì)算。

印花稅：依據(jù)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”，按照合同所載金額萬(wàn)分之五進(jìn)行貼花。

契稅：購(gòu)買家庭唯一住房住房面積≤90平米，繳納1%契稅；住房面積90平米，繳納1.5%契稅。

三、公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人的稅費(fèi)繳納流程

簽訂合同：雙方需要簽訂房屋買賣合同。

準(zhǔn)備材料：準(zhǔn)備房屋登記的申請(qǐng)材料。

提交材料：把材料交到房產(chǎn)局。

繳納稅費(fèi)：根據(jù)計(jì)算出來(lái)的稅費(fèi)額度進(jìn)行繳納。

領(lǐng)取房產(chǎn)證：完成稅費(fèi)繳納后，可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

四、注意事項(xiàng)

公司房產(chǎn)過(guò)戶給個(gè)人需要多交稅費(fèi)，這是政策控制房子不能用來(lái)炒，要用來(lái)住，防止公司名義炒房的出現(xiàn)。

公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人的稅費(fèi)會(huì)比個(gè)人之間房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要高很多。

以上信息僅供參考，具體稅費(fèi)情況可能會(huì)因地區(qū)和具體情況的不同而有所差異。建議在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中咨詢專業(yè)的稅務(wù)顧問(wèn)或律師，以確保合法合規(guī)。