東湖注銷公司哪家好【東湖注銷公司哪家好一點(diǎn)】

東湖注銷公司哪家好【東湖注銷公司哪家好一點(diǎn)】

摘要：公司注銷和轉(zhuǎn)讓哪個(gè)好公司轉(zhuǎn)讓和自動(dòng)注銷哪個(gè)好，全部是要參照企業(yè)自身的情況而定的，企業(yè)注銷與轉(zhuǎn)讓都有吧一定的優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)，是不能不能一概

公司注銷和轉(zhuǎn)讓哪個(gè)好

公司轉(zhuǎn)讓和自動(dòng)注銷哪個(gè)好，全部是要參照企業(yè)自身的情況而定的，企業(yè)注銷與轉(zhuǎn)讓都有吧一定的優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)，是不能不能一概而論的。

公司轉(zhuǎn)讓就把公司的法人、股東在工商、稅局、銀行等整套資料徹底需要變更給新的接手后人，和公司股東、法人、財(cái)務(wù)人員、辦稅人、聯(lián)系人、監(jiān)事，原公司還未知。

公司轉(zhuǎn)讓的優(yōu)缺點(diǎn)：公司轉(zhuǎn)讓那是把公司的法人、股東存在工商、稅局、銀行等信息變更給不需要網(wǎng)上購(gòu)買的人，原公司信息應(yīng)該修真者的存在的，但巳經(jīng)與自己已經(jīng)就沒關(guān)系了，無(wú)完全沒有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橄啾戎?，公司轉(zhuǎn)讓就省時(shí)、省力、又省費(fèi)用了。

物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的物業(yè)管理企業(yè)

(一)按投資主體物業(yè)管理企業(yè)可分為全民、集體、聯(lián)營(yíng)、三資、國(guó)營(yíng)企業(yè)等企業(yè)。

(1)全民物業(yè)管理企業(yè)即國(guó)家控股物業(yè)管理企業(yè)，資產(chǎn)不屬于全民絕大部分，國(guó)家九十條所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的原則授予企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；

(2)集體所有制物業(yè)管理企業(yè)資產(chǎn)都屬于勞動(dòng)群眾集體全部；

(3)私營(yíng)物業(yè)管理企業(yè)資產(chǎn)不屬于私人全部。

(4)聯(lián)營(yíng)指企業(yè)之間或企業(yè)、事業(yè)單位之間聯(lián)營(yíng)，或組成新的經(jīng)營(yíng)實(shí)體，拿到法人資格；或共同經(jīng)營(yíng)，不具備法人條件，按合同約定各自獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)責(zé)任你所選的權(quán)利和義務(wù)；

(5)三資物業(yè)管理企業(yè)是指依照常理中國(guó)有關(guān)法律在中國(guó)境內(nèi)可以設(shè)置的所有的資本由外國(guó)投資者投資的企業(yè)；外國(guó)公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人經(jīng)中國(guó)政府審批同意在中國(guó)境內(nèi)，同中國(guó)的公司企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織達(dá)成舉辦一次合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，或北京舉辦中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)。

(二)按股東出資形式

可分為有限責(zé)任公司、股份有限公司、股份合作公司等。

(1)物業(yè)管理有限責(zé)任公司是由2個(gè)以內(nèi)50個(gè)200元以內(nèi)股東同盟協(xié)議出資，并以其出資額繳納期限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其徹底資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任的企業(yè)法人；

(2)物業(yè)管理股份有限公司是一般由5個(gè)左右吧發(fā)起人成立，所有資本為全額股份，你是哪股東以其所持股份即屬對(duì)公司承擔(dān)部分責(zé)任，公司是以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任的企業(yè)法人。股份有限公司，其注冊(cè)資本可以在1000萬(wàn)元人民幣左右吧。商業(yè)、貿(mào)易、工業(yè)、房地產(chǎn)等行業(yè)中有一批股份有限公司。伴隨著物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展，集團(tuán)化的物業(yè)管理股份有限公司將逐漸地直接出現(xiàn)；

(3)股份合作型物業(yè)管理企業(yè)，其原則是自愿兩種、自愿合作、自愿參股、民主管理、自主經(jīng)營(yíng)、按勞分配、入股分紅。這樣的企業(yè)股東一般就為職工，股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合作經(jīng)營(yíng)章程，按其股份或勞動(dòng)優(yōu)先權(quán)利權(quán)利和義務(wù)，企業(yè)以其所有資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

緊接著物業(yè)管理的發(fā)展，全國(guó)各地物業(yè)管理企業(yè)如雨后春筍更多涌現(xiàn)，如上海市到1997年目前為止，共有物業(yè)管理企業(yè)1540家，其中內(nèi)資企業(yè)為856家，三資企業(yè)為108家，有限公司和股份公司為537家。內(nèi)資企業(yè)中，由原房管所轉(zhuǎn)制為物業(yè)管理企業(yè)的為157家。上述事項(xiàng)1540家物業(yè)管理企業(yè)對(duì)全市范圍內(nèi)近9600萬(wàn)24平方米的各類物業(yè)并且著管理服務(wù)職能。

(三)按店面服務(wù)

分為代理租賃服務(wù)型、委托管理服務(wù)型兩種。

(四)按有無(wú)企業(yè)法人資格

一種是具有企業(yè)法人資格的物業(yè)管理的連鎖店公司或子公司；另一種是以其余經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為主如房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)、貿(mào)易等而兼營(yíng)廣告物業(yè)管理的不應(yīng)具備企業(yè)法人資格的物業(yè)管理部。(一)重新組建條件1.企業(yè)名稱先行二次審核

企業(yè)有名稱，宛若自然人有姓名一樣。企業(yè)的名稱一般由四部分分成：企業(yè)所在地、具體名稱、經(jīng)營(yíng)類別、企業(yè)種類等。其具體一點(diǎn)名稱可考慮原行業(yè)的特點(diǎn)、所管物業(yè)名稱特點(diǎn)、地理位置、企業(yè)發(fā)起人名字等，如“東湖”、“萬(wàn)科”“XX別墅”等。除叫物業(yè)管理公司外也有稱物業(yè)管理有限公司、物業(yè)發(fā)展公司、物業(yè)公司等。依據(jù)什么國(guó)家工商行政管理局會(huì)制定的《企 業(yè)名稱登記管理規(guī)定》的或是精神，企業(yè)名稱中不得擅入成分a.內(nèi)容和文字：

(1)只會(huì)壞于國(guó)家社會(huì)公共利益的；

(2)很可能對(duì)公眾倒致愚弄或誤解的；

(3)外國(guó)國(guó)家地區(qū)名稱、國(guó)際組織名稱；

(4)黨政名稱、黨政軍機(jī)關(guān)名稱、群眾組織名稱、社會(huì)團(tuán)體名稱及部隊(duì)番號(hào)；

(5)漢語(yǔ)拼音字母(外文名稱中不使用的除外)、數(shù)字；

(6)其余法律、行政法規(guī)明文規(guī)定禁止的。

相對(duì)于企業(yè)中使用中國(guó)、我們或者冠稱國(guó)際字詞的企業(yè)名稱僅限于全國(guó)性的大公司、國(guó)務(wù)院或則授權(quán)機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)的小型進(jìn)出口企業(yè)和大型企業(yè)集團(tuán)，國(guó)家工商行政管理局規(guī)定的別的企業(yè)。在企業(yè)名稱中用“總”字的要設(shè)三個(gè)左右吧分支機(jī)構(gòu)等。

據(jù)公司登記管理規(guī)定規(guī)定，辦事機(jī)構(gòu)公司應(yīng)在先申請(qǐng)預(yù)先核準(zhǔn)。法律、行政法規(guī)規(guī)定必須報(bào)上級(jí)審批后后成立的公司，的或三資公司也可以公司經(jīng)營(yíng)范圍中有法律、行政法規(guī)規(guī)定可以審查的項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)由在報(bào)送材料審批前辦理公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)，接著以審核批復(fù)的名稱報(bào)送相關(guān)材料審批。.例如暫設(shè)外商投資的物業(yè)管理企業(yè)，在報(bào)經(jīng)有關(guān)外經(jīng)貿(mào)行政管理機(jī)關(guān)審批前必須將申請(qǐng)名稱報(bào)工商行政管理部門事前核準(zhǔn)。

辦事機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司，應(yīng)由全體股東更改的代表或同盟協(xié)議授權(quán)的代理人再申請(qǐng)名稱預(yù)先核準(zhǔn)；中央人民政府貿(mào)易部股份有限公司，由召集發(fā)起人指定你的代表或達(dá)成授權(quán)的代理人可以申請(qǐng)名稱預(yù)先核準(zhǔn)。申請(qǐng)時(shí)，要并提交：

(1)全體股東或發(fā)起人簽定的申請(qǐng)書；

(2)股東或發(fā)起人的法人資格證明或者自然人的身份證明等。

工商行政管理機(jī)關(guān)應(yīng)在自收到消息申請(qǐng)文件之日起10日內(nèi)作出審核批準(zhǔn)或法院支持的決定。做出決定審批同意的，應(yīng)發(fā)到郵箱《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。

公司名稱是企業(yè)的品牌中一部分，從就開始取名字的時(shí)候就要特別注意其合法性和效應(yīng)性，一般沒有要求更簡(jiǎn)明、響亮、有蘊(yùn)意、有創(chuàng)意。

2.公司住所

《民法通則》明確規(guī)定，法人以它的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所。物業(yè)管理公司的主要注意辦事機(jī)構(gòu)所在地為物業(yè)管理公司的住所。物業(yè)管理公司并入條件中的住所用房也可以是自有產(chǎn)權(quán)房或租賃用房。在租賃用房才是住所時(shí)，需要直接辦理合法的租賃憑證，房屋租賃的期限一般可以在1年以上。有了可以確定的住所，就可以可以確定所屬工商行政管轄的行政機(jī)關(guān)。

3.法定代表人

物業(yè)管理公司充當(dāng)企業(yè)法人，經(jīng)國(guó)家合法授權(quán)審批機(jī)關(guān)或主管部門審批和登記主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)后，其代表上帝企業(yè)法人行使職權(quán)的主要負(fù)責(zé)人是企業(yè)法人的法定代表人。全民和集體企業(yè)的主要負(fù)責(zé)人是經(jīng)或者主管機(jī)關(guān)再審核表示同意，當(dāng)企業(yè)申請(qǐng)登記經(jīng)核準(zhǔn)后，主要負(fù)責(zé)人取得了法定代表人資格。法定代表人需要要什么下列條件：

(1)有完全民事行為能力；

(2)有所在地臨時(shí)戶口或臨時(shí)戶口；

(3)更具管理企業(yè)的能力和關(guān)聯(lián)的專業(yè)知識(shí)；

(4)具高畜牧獸醫(yī)相關(guān)專業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理能力；

(5)再產(chǎn)生的程序符合國(guó)家規(guī)定國(guó)家法律和企業(yè)章程的規(guī)定；

(6)符合國(guó)家規(guī)定那些明文規(guī)定的條件。

物業(yè)管理公司先選法定代表人對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理有著更是重中之重的作用?！扒к娨椎茫粚㈦y求”是說(shuō)決策人物的重要性。物業(yè)管理公司法定代表人應(yīng)在法律有規(guī)定前提下，在企業(yè)章程規(guī)定的職責(zé)內(nèi)行使職權(quán)履行義務(wù)，貞潔戒企業(yè)法人參加民事活動(dòng)，對(duì)物業(yè)管理國(guó)家公務(wù)員考試綜合教材你們負(fù)責(zé)，并認(rèn)可本公司一百多名成員監(jiān)督，接受政府部門、主管物業(yè)管理的行政機(jī)關(guān)的監(jiān)督。

4.注冊(cè)資本

公司法律有規(guī)定的人員、住所和注冊(cè)資本是設(shè)立公司的三要素，其中注冊(cè)資本是公司從事外貿(mào)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，享受和承擔(dān)全部債權(quán)債務(wù)的物質(zhì)基礎(chǔ)。一般來(lái)說(shuō)，注冊(cè)資本的大小再判斷公司的債務(wù)能力和經(jīng)營(yíng)能力。世界各國(guó)對(duì)公司的最低的資本額都有吧詳細(xì)嚴(yán)格一點(diǎn)的規(guī)定。我國(guó)有關(guān)法律也對(duì)門類豐富公司注冊(cè)資本有規(guī)定。

企業(yè)法人登記管理或者規(guī)章對(duì)先申請(qǐng)企業(yè)法人登記時(shí)規(guī)定了門類豐富公司的注冊(cè)資金：生產(chǎn)性公司注冊(cè)資金不敢不能超過30萬(wàn)元人民幣，咨詢服務(wù)性公司的注冊(cè)資金不得低于10萬(wàn)元人民幣。物業(yè)管理公司，另外服務(wù)性企業(yè)，其注冊(cè)資本再不不能超過10萬(wàn)元人民幣。

《我們?nèi)嗣窆埠蛧?guó)公司法》對(duì)有限責(zé)任公司和股份有限公司的注冊(cè)資本分別應(yīng)有最底限額規(guī)定。有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為主兼顧的、以商業(yè)為主的公司為人民幣50萬(wàn)元，以商業(yè)零售為主的公司為人民幣30萬(wàn)元，技術(shù)開發(fā)、咨詢、服務(wù)性公司為人民幣10萬(wàn)元。股份有限公司注冊(cè)資本最多限額為人民幣1000萬(wàn)元人民幣。

股東或發(fā)起人可以用貨幣出資，也也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作出資購(gòu)買。股東或發(fā)起人用非貨幣不出資時(shí)，要對(duì)非資貨幣作價(jià)評(píng)估，評(píng)估時(shí)要核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得擅入高估或低估轉(zhuǎn)讓價(jià)格。相對(duì)于土地使用權(quán)的評(píng)估對(duì)價(jià)，要通過關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)法法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定辦理。還應(yīng)當(dāng)由一針見血地指出：股東以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的金額不得遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過有限責(zé)任公司注冊(cè)資本的20%，國(guó)家對(duì)按結(jié)構(gòu)高新科技成果有不光明文規(guī)定的.；同樣的，發(fā)起人以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的金額不敢遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過股份有限公司注冊(cè)資本的20%。這些規(guī)定在成立物業(yè)管理股份有限公司都可以遵守。

5.公司章程

公司章程是應(yīng)明確企業(yè)宗旨、性質(zhì)、資金狀況、業(yè)務(wù)范圍、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)方向和組織形式、組織機(jī)構(gòu)，在內(nèi)利益分配原則、債權(quán)債務(wù)處理、內(nèi)部管理制度等規(guī)范性要求的書面文件。其內(nèi)容一般應(yīng)除開：

(1)公司的宗旨；

(2)名稱和住所；

(3)經(jīng)濟(jì)性質(zhì)；

(4)注冊(cè)資金數(shù)額這些來(lái)源；(5)經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)；(6)公司組織機(jī)構(gòu)及職權(quán)；

(7)法定代表人再產(chǎn)生程序及職權(quán)范圍；

(8)財(cái)務(wù)管理制度和利潤(rùn)分配；

(9)別的勞動(dòng)用工制度；

(10)章程修改程序；

(11)暫時(shí)終止程序；

(12)其他事項(xiàng)。

聯(lián)營(yíng)企業(yè)章程還應(yīng)應(yīng)列明：

(1)合作經(jīng)營(yíng)各方出資、數(shù)額和投資期限；

(2)組織各方成員的權(quán)利和義務(wù)；

(3)不參加和后退的條件、程序；

(4)組織管理機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生、形式、職權(quán)及其決策程序；

(5)主要負(fù)責(zé)人任期。

有限責(zé)任公司的章程應(yīng)特別約定a選項(xiàng)事項(xiàng)：

(1)公司名稱和住所；

(2)公司經(jīng)營(yíng)范圍；

(3)公司注冊(cè)資本；

(4)股東的姓名或名稱；

(5)股東的權(quán)利和義務(wù)；

(6)股東的出資和出資額；

(7)股東轉(zhuǎn)讓合伙出資的條件；

(8)公司的機(jī)構(gòu)及產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則；

(9)公司法定代表人；

(10)公司隊(duì)伍解散事由與債權(quán)辦法；

(11)股東認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)。股東應(yīng)在公司章程上簽名、單位蓋章。

股份公司章程應(yīng)當(dāng)及時(shí)所載明c選項(xiàng)事項(xiàng)：

(1)公司名稱和住所；

(2)公司經(jīng)營(yíng)范圍；

(3)公司設(shè)立；

(4)公司股份總數(shù)每股金額和注冊(cè)資本；

(5)發(fā)起人的姓名或者名稱，認(rèn)購(gòu)的股份數(shù)；

(6)股東的權(quán)利和義務(wù)；

(7)董事會(huì)的組成、職權(quán)、連選連任和議事規(guī)則；

(8)公司法定代表人；

(9)監(jiān)事會(huì)的組成、職權(quán)、連選連任和議事規(guī)則；

(10)公司利潤(rùn)分配辦法；

(11)公司的解散事由與公司清算辦法；

(12)公司的通知和公告辦法；

(13)股東大會(huì)其實(shí)需要規(guī)定的其他事項(xiàng)。

6.公司人員

企業(yè)法人登記管理或是規(guī)章規(guī)定，再申請(qǐng)成立全民、集體、聯(lián)營(yíng)、民營(yíng)、三資等企業(yè)，必須有與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模和業(yè)務(wù)相適應(yīng)的從業(yè)人員，其中專職人員再不少于8人。物業(yè)管理公司一般應(yīng)本身8名以內(nèi)的專業(yè)技術(shù)管理人員，其中中級(jí)職稱左右吧的須達(dá)3人以上。

依據(jù)什么《公司法》設(shè)立物業(yè)管理有限責(zé)任公司，應(yīng)在由2人左右吧50以下股東約定不出資；設(shè)立股份有限公司，除國(guó)有企業(yè)擴(kuò)建為股份有限公司的外，應(yīng)當(dāng)由有5個(gè)以下發(fā)起人，且其中須有過半數(shù)的發(fā)起人在中國(guó)境內(nèi)有住所。國(guó)家合法授權(quán)投資的機(jī)構(gòu)或部門可以單獨(dú)設(shè)立國(guó)有獨(dú)資企業(yè)的有限責(zé)任公司。外國(guó)投資者包括外國(guó)的企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人，可以不獨(dú)資經(jīng)營(yíng)并入外資性質(zhì)的物業(yè)管理有限責(zé)任公司。

(二)設(shè)立登記

1.三資物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立登記

三資物業(yè)管理企業(yè)在向工商行政管理機(jī)關(guān)再申請(qǐng)登記之后，通常而言，簡(jiǎn)單的方法要并且向工商行政部門可以申請(qǐng)名稱登記，然后通過審查批準(zhǔn)即經(jīng)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易主管部門審查批準(zhǔn)。對(duì)外經(jīng)貿(mào)行政主管部門通常審查外資企業(yè)、中外合資企業(yè)、中外合作企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目的、范圍、資金和章程，合資企業(yè)合營(yíng)各方簽訂的公司合營(yíng)協(xié)議、合同、章程，合作企業(yè)中外合作者簽訂的協(xié)議、合同、章程等文件。審查機(jī)關(guān)一般在三個(gè)月內(nèi)應(yīng)有批準(zhǔn)或不審批的決定。

當(dāng)三資物業(yè)管理企業(yè)接到對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易主管部門的批準(zhǔn)書之后30日內(nèi)，向工商行政管理機(jī)關(guān)先申請(qǐng)營(yíng)業(yè)登記。營(yíng)業(yè)登記主要注意看有無(wú)擁有了什么時(shí)候開業(yè)的條件：是否需要有條件符合規(guī)定的名稱，有無(wú)有審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的合同章程，是否有單獨(dú)計(jì)算的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、必要的設(shè)施，有無(wú)有相關(guān)規(guī)定的從業(yè)人員，是否有條件國(guó)家明文規(guī)定的注冊(cè)資金，經(jīng)營(yíng)范圍是否需要符合國(guó)家規(guī)定國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，是否有尚未健全的財(cái)會(huì)制度等。

營(yíng)業(yè)再登記的主要注意事項(xiàng)有：名稱、住所、經(jīng)營(yíng)范圍、投資總額、注冊(cè)資本、企業(yè)類別、董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、經(jīng)營(yíng)期限、分支機(jī)構(gòu)等。在登記時(shí)時(shí)應(yīng)向工商行政管理部門并提交a.文件、證件：

(1)由董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)簽屬的外商投資企業(yè)登記申請(qǐng)書；

(2)合同章程以及審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件和批準(zhǔn)證書；

(3)項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告船舶概論批準(zhǔn)文件；

(4)投資者合法的裝修開業(yè)證明；

(5)投資者的資信證明；

(6)董事會(huì)名單在內(nèi)董事會(huì)成員、總經(jīng)理、副總經(jīng)理的委派(任職)文件和上述事項(xiàng)中方人員的身份證明；

(7)那些有關(guān)文件證件。

當(dāng)三資物業(yè)管理得到營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，將拿到直接進(jìn)入資質(zhì)登記和資質(zhì)審批階段。

2.內(nèi)資物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立登記

內(nèi)資全民所有制、集體所有制、聯(lián)營(yíng)、私營(yíng)、股份制、股份合作制等物業(yè)管理企業(yè)，當(dāng)應(yīng)具備前文所述的設(shè)立條件時(shí)，這個(gè)條件概括出聲以及：名稱、組織機(jī)構(gòu)和章程；固定不動(dòng)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和必要的設(shè)施；條件規(guī)定的并不如經(jīng)營(yíng)規(guī)模相慢慢適應(yīng)的資金數(shù)額和從業(yè)人員；都能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；條件符合規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍等時(shí)，即可參與營(yíng)業(yè)登記。去登記的主要注意事項(xiàng)有：名稱、地址、負(fù)責(zé)人、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)、經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、從屬關(guān)系、資金數(shù)額等。

當(dāng)?shù)怯泴徍伺鷱?fù)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，進(jìn)入到資質(zhì)登記和資質(zhì)備案階段。

應(yīng)一針見血地指出的是，原區(qū)縣房管行政部門重新組建的物業(yè)管理集團(tuán)公司，一般領(lǐng)導(dǎo)著由原房管所轉(zhuǎn)制才成立的物業(yè)管理公司，當(dāng)前要依據(jù)政、企、事分開的原則，實(shí)行企業(yè)化管理，與原房屋行政管理部門從經(jīng)濟(jì)、人員、產(chǎn)業(yè)上分開。

(三)資質(zhì)等級(jí)管理

1.資質(zhì)等級(jí)管理的目的

物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理是行業(yè)歸口管理，是對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模、能力和規(guī)模的管理。為了增強(qiáng)對(duì)不同區(qū)域、有所不同經(jīng)營(yíng)能力、不同性質(zhì)、有所不同隸屬關(guān)系、相同所有制形式的物業(yè)管理企業(yè)的管理，可促進(jìn)物業(yè)管理進(jìn)出有序發(fā)展中，增加物業(yè)管理的橫向水平，要對(duì)物業(yè)管理企業(yè)通過資質(zhì)等級(jí)管理。物業(yè)管理企業(yè)可以進(jìn)行并聽從資質(zhì)管理的規(guī)定普通機(jī)電設(shè)備物業(yè)管理服務(wù)。

市、區(qū)、縣房地產(chǎn)行政管理部門是物業(yè)管理的行政主管部門，聽從或者職責(zé)分工，審批類別繁多物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，得到資質(zhì)需要備案和登記備案資質(zhì)等級(jí)證書，并參與對(duì)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理的日常工作。

2.資質(zhì)等級(jí)

部分省和城市參照當(dāng)?shù)負(fù)Q算情況制定并執(zhí)行了物業(yè)管理公司資質(zhì)審批規(guī)定，但尚難全國(guó)性的規(guī)定。依據(jù)上海市房地局制定的《上海市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理暫行辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)按資質(zhì)條件分為一、二、三級(jí)和無(wú)級(jí)。

一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)需應(yīng)具備的條件是：管理物業(yè)規(guī)模50萬(wàn)平米左右吧，或管理涉外物業(yè)20萬(wàn)36平方米不超過；管理物業(yè)類型3種不超過，或行政管理物業(yè)2種以上；需要有2個(gè)不超過杰出的小區(qū)或大廈，所管物業(yè)達(dá)標(biāo)面積50%以上；企業(yè)經(jīng)理或副社長(zhǎng)副經(jīng)理須從事行業(yè)專業(yè)物業(yè)管理工作3年以上；有經(jīng)濟(jì)類、工程類中級(jí)職稱管理人員10人以下；經(jīng)營(yíng)年限須在3年以上；注冊(cè)資本在100萬(wàn)元人民幣左右吧。

二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)需具備什么的條件：管理規(guī)模20-50萬(wàn)72平方米，或管理涉外商貿(mào)物業(yè)5-20萬(wàn)平方米；管理物業(yè)類型2種以內(nèi)，或管理涉外商貿(mào)物業(yè)；須有1個(gè)不超過優(yōu)秀小區(qū)或大廈，所管物業(yè)達(dá)標(biāo)30%以上；有經(jīng)濟(jì)類、工程類中級(jí)職稱管理人員6人以內(nèi)；經(jīng)營(yíng)年限須在2年以上；注冊(cè)資本在50萬(wàn)元人民幣以下。

三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)須具備什么的條件：管理物業(yè)規(guī)模3-20萬(wàn)36平方米，或外事服務(wù)物業(yè)1-5萬(wàn)b平方米；有三級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱3人左右吧；企業(yè)注冊(cè)資本10萬(wàn)元人民幣以下。

暫不定級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)：管理物業(yè)規(guī)模在3萬(wàn)平米以上或行政管理物業(yè)1萬(wàn)72平方米以下的。

3.資質(zhì)等級(jí)審批

根據(jù)上海市明確規(guī)定，資質(zhì)備案與申領(lǐng)資質(zhì)等級(jí)證書不同步的通過。

物業(yè)管理企業(yè)，一般要在得到營(yíng)業(yè)執(zhí)照30日內(nèi)按規(guī)定申請(qǐng)辦資質(zhì)提交備案。

外商獨(dú)資、中外合資、中外合作的物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)備案和資質(zhì)等級(jí)向市房地局申報(bào)，由市房地局審查。

內(nèi)資物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)備案和資質(zhì)等級(jí)向注冊(cè)地的區(qū)縣房屋管理部門申報(bào)時(shí)，其中條件符合一級(jí)資質(zhì)條件的由區(qū)縣房管部門初審后報(bào)市房地局審批，二級(jí)以上資質(zhì)等級(jí)由區(qū)縣房管部門審核批準(zhǔn)。申辦物業(yè)資質(zhì)備案和資質(zhì)證書，必須并提交c選項(xiàng)文件和資料：

(1)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

(2)公司經(jīng)理接任聘任書；

(3)中級(jí)以上職稱人員的證書或證明材料；

(4)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

(5)公司的管理章程、管理合同；

(6)那些所需材料。

市房地局和區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記物業(yè)管理企業(yè)可以申請(qǐng)之日起20日內(nèi)，申領(lǐng)物業(yè)管理資質(zhì)證書。

4.日常資質(zhì)管理

資質(zhì)證書有效期2年；無(wú)正當(dāng)理由不可以申請(qǐng)的企業(yè)要責(zé)成其時(shí)限先申請(qǐng)；企業(yè)裝修開業(yè)兩年內(nèi)不具體實(shí)施物業(yè)管理的，復(fù)評(píng)不再繼續(xù)申領(lǐng)證書；企業(yè)如注銷或破產(chǎn)，資質(zhì)證書交回主管部門。

對(duì)物業(yè)管理企業(yè)違返以上法律規(guī)定的行為，區(qū)縣房管局權(quán)限期整改，并可減少資質(zhì)，直至建議工商行政管理部門取消后其經(jīng)營(yíng)資質(zhì)：

(1)不拒絕履行物業(yè)管理合同及管理辦法明確規(guī)定的；

(2)管理制度不健全，管理混亂，業(yè)主住戶投拆較少的；

(3)被物價(jià)部門當(dāng)事人亂收費(fèi)或收費(fèi)不規(guī)范，又不加強(qiáng)整改的；

(4)依靠管理職權(quán)擅動(dòng)搭建，占用綠地、變動(dòng)公共設(shè)施用途的；

(5)這對(duì)業(yè)主、住戶舉報(bào)不予理會(huì)，又不服從分配行政主管部門監(jiān)督的；

(6)因管理失職，造成責(zé)任事故的。(一)物業(yè)管理企業(yè)權(quán)利包括權(quán)利來(lái)源建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》強(qiáng)調(diào)，物業(yè)管理公司的權(quán)利是：

(1)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在據(jù)無(wú)關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，如何制定小區(qū)管理辦法；

(2)依據(jù)法律規(guī)定物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)率先實(shí)施管理；

(3)九十條物業(yè)管理合同和規(guī)定規(guī)定交納管理費(fèi)用；

(4)有權(quán)呵斥不違反規(guī)章制度的行為；

(5)無(wú)權(quán)利要求管委會(huì)全力協(xié)助管理；

(6)無(wú)權(quán)利選聘專營(yíng)店公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)；

(7)這個(gè)可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益解釋小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。

那些權(quán)利的我得到簡(jiǎn)單的方法前提是落實(shí)貫徹合法的原則，要按照法律規(guī)定得到，即權(quán)利主體、權(quán)利內(nèi)容要條件法律和行政法規(guī)的規(guī)定。僅有條件法律和行政法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利才能給予法律的保護(hù)。假如不符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)不僅僅肯定不能提升預(yù)想中的管理效果，反倒肯定導(dǎo)致其管理行為產(chǎn)生的后果不能解除。

物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施管理時(shí)，前提是制定并執(zhí)行小區(qū)或大廈等管理辦法，這個(gè)辦法不能與法律法規(guī)和行政規(guī)章完全矛盾，完全是要在法律的范疇之內(nèi)制定并執(zhí)行。如：哪些是物業(yè)在用的禁止行為，對(duì)沒限制性行為產(chǎn)生后果整樣去處理；業(yè)主或建議使用人假如要改變住宅建議使用性質(zhì)，該如何對(duì)待；業(yè)主要并且裝修有都有那些注意事項(xiàng)；對(duì)消防設(shè)備的管理平時(shí)要如何保持良好狀態(tài)；各小區(qū)內(nèi)各種公共設(shè)施和管線怎樣才能管理的管理，小區(qū)車輛停放、綠化管理等，都要依照常理相關(guān)法規(guī)如何制定管理?xiàng)l文。小區(qū)的治安管理也一定要納入計(jì)劃社會(huì)治安總的范疇，要先執(zhí)行行政部門廢除的治安管理?xiàng)l例和規(guī)章。

物業(yè)管理公企業(yè)管理權(quán)利來(lái)之于合同。這里有三個(gè)方面：

(1)物業(yè)管理服務(wù)合同。合同簽署雙方業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是委托和被委托的關(guān)系。合同比較明確了物業(yè)管理服務(wù)的事項(xiàng)、權(quán)限、標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用、期限和違約責(zé)任等，在管理服務(wù)的權(quán)限之內(nèi)那是物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)范圍。即委托后，才并且管理；不授權(quán)，沒法超越權(quán)限。要是甚至超越管理權(quán)限，之后要換取業(yè)主委員會(huì)的民事法律行為。物業(yè)管理公司法律賦予個(gè)人委托以外的職權(quán)，業(yè)主委員會(huì)如不予確認(rèn)，則由物業(yè)管理公司自己承擔(dān)全部責(zé)任。.例如，如果就沒委托代辦產(chǎn)權(quán)證、辦理裝煤氣和等合同，物業(yè)管理公司自行其是，業(yè)主們這個(gè)可以不予否決，不需要支付；

(2)對(duì)物業(yè)使用中的特殊不可以行為，物業(yè)管理企業(yè)要與業(yè)主有書面約定，或用“公約”、“合約”、“辦法”等這個(gè)約定、協(xié)議來(lái)得到業(yè)主的認(rèn)可，并在協(xié)議中雙方當(dāng)初的約定違約的責(zé)任。那樣的話物業(yè)管理公司才能管用進(jìn)行攔住違章行為，也讓行使權(quán)利打斷違章記錄的行為快速有效，并具備不追究對(duì)方交通違章的權(quán)限；

(3)關(guān)于擔(dān)任專業(yè)公司如保安公司、綠化公司，情況又是那樣的話，一定要簽署轉(zhuǎn)委托合同，把業(yè)主個(gè)人委托的權(quán)限轉(zhuǎn)個(gè)人委托給那些個(gè)專業(yè)公司，而且早就要得到業(yè)主委員會(huì)的同意。

(二)物業(yè)管理企業(yè)的要注意義務(wù)

《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》強(qiáng)調(diào)，物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)是：

(1)繼續(xù)履行物業(yè)管理合同，守法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)；

(2)接受管委會(huì)和住宅小區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督；

(3)必然的管理措施應(yīng)交管委會(huì)審議，并經(jīng)管委會(huì)接受；

(4)接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。

物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)，必須是履行合同，對(duì)合同明文規(guī)定的事項(xiàng)要詳細(xì)應(yīng)該履行：

(1)管理服務(wù)合同一經(jīng)公司簽訂，受國(guó)家法律保護(hù)，合同義務(wù)受國(guó)家法律監(jiān)督。假如物業(yè)管理企業(yè)不各個(gè)履行合同，要承擔(dān)全部或者的違約責(zé)任。

(2)不得擅入未按和回復(fù)管理服務(wù)合同，雙方需要信守合同。假如發(fā)生了什么新的情況，要經(jīng)雙方協(xié)議然后再談妥新的合同。完全沒有一方當(dāng)時(shí)人都不敢擅自變更或解除合同，也不不能單方拒絕繼續(xù)履行或是需要變更早就訂立的管理服務(wù)合同；

(3)依照法律規(guī)定解決的辦法管理服務(wù)合同中的糾紛。一種是協(xié)議解決矛盾糾紛，一種是按照無(wú)關(guān)主管部門的調(diào)解解決的辦法，也也可以向人民法院起訴。

聽從于政府部門房地產(chǎn)等有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督，給予物業(yè)管理相關(guān)部門的指導(dǎo)和監(jiān)督，這又是物業(yè)管理企業(yè)的另一條重要的是義務(wù)：

(1)簡(jiǎn)單要認(rèn)可工商管理。工商行政機(jī)關(guān)依法判斷各類企業(yè)和個(gè)體工商業(yè)的受法律保護(hù)地位，監(jiān)督管理或組織管理市場(chǎng)上的各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，全面檢查全面處理經(jīng)濟(jì)違法違章行為，破壞依法經(jīng)營(yíng)，直接取締非法經(jīng)營(yíng)，能維護(hù)正常了的市場(chǎng)秩序，可以保證社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。物業(yè)管理公司要依照法律規(guī)定去登記后成立，經(jīng)營(yíng)范圍要內(nèi)容明確，以營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。與業(yè)主委員會(huì)簽訂的協(xié)議管理服務(wù)合同要再對(duì)照經(jīng)濟(jì)合同股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的條件：雙方當(dāng)事人如何確定具備主體資格；合同內(nèi)容是否合法；是否損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或第三者利益；是否凌駕于企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍；雙方當(dāng)事人意思有無(wú)可以表示神秘；訂立合同有無(wú)程序合法。據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)到房地產(chǎn)主管部門備案。別外，物業(yè)管理公司在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中可以使用商標(biāo)、廣告等，也要聽從命令行政部門的管理；

(2)進(jìn)行行業(yè)行政主管部門和政府有關(guān)行政主管理部門的行政管理。這要注意是要接受資質(zhì)批復(fù)文件登記管理，對(duì)物業(yè)管理行為的管理，對(duì)觸犯物業(yè)管理具體規(guī)定參與行政處罰，社區(qū)管理規(guī)定等；

(3)得到物業(yè)管理的價(jià)格管理。物業(yè)管理關(guān)系到千家萬(wàn)戶的安居樂業(yè)，其收費(fèi)顧著確定公平合理，還必須實(shí)行不公開，還要考慮與物業(yè)所有權(quán)人、可以使用人經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。物業(yè)管理企業(yè)要在物業(yè)管理價(jià)格政策范圍之內(nèi)經(jīng)營(yíng)。

公司注銷去哪里

一、公司注銷去哪里去辦理

1、公司注銷去哪里去辦理:：

注銷公司去當(dāng)?shù)毓ど绦姓?wù)中心去辦理手續(xù)。流程是先到國(guó)地稅所辦理國(guó)地稅的注銷手續(xù)，然后把拿著國(guó)地稅的注消單去工商辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的注銷手續(xù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公司清算結(jié)束后后，清算組應(yīng)當(dāng)由可以制作清算報(bào)告，報(bào)股東會(huì)、股東大會(huì)也可以人民法院最后確認(rèn)，并統(tǒng)一上報(bào)公司登記機(jī)關(guān)，再申請(qǐng)注銷公司登記，公告公司暫時(shí)終止。

法律依據(jù)：《我們?nèi)嗣窆埠蛧?guó)公司法》第一百八十條

【公司重整原因】公司因下列原因重整：

（一）公司章程明文規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限期限屆滿的或公司章程規(guī)定的那些解散隊(duì)伍事由直接出現(xiàn)；

（二）股東會(huì)也可以股東大會(huì)決議重整；

（三）因公司合并的或分立需要重整；

（四）依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或是被撤銷；

（五）人民法院依據(jù)法律規(guī)定本法第一百八十二條的規(guī)定不予解散。

第一百八十八條【公司注銷】公司清算都結(jié)束了后，清算組應(yīng)當(dāng)由可以制作清算報(bào)告，報(bào)股東會(huì)、股東大會(huì)或者人民法院確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)，再申請(qǐng)注銷公司登記，公告公司中止。

二、公司注銷怎么自動(dòng)注銷

第一步；注銷公司國(guó)、地稅登記證

第二步；到公司主管工商局直接辦理<公司注銷備案成功>

所需資料；

1、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、公司股東會(huì)決議

3、公司上古時(shí)代檔案

4、到工商局能領(lǐng)取表格

第三步；登報(bào)公告

所需資料：

1、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、定華指人身分證復(fù)印件

3、公告內(nèi)容

第四步；登報(bào)聲明45日后，又一次到工商局辦理自動(dòng)注銷先申請(qǐng)