車(chē)庫(kù)轉(zhuǎn)讓給公司【車(chē)庫(kù)轉(zhuǎn)讓給公司怎么交稅】

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車(chē)庫(kù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)有效嗎

一、車(chē)庫(kù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)有效嗎

1、車(chē)庫(kù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)有效。具體如下：

（1）當(dāng)事人與他人簽訂的車(chē)庫(kù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效，需要根據(jù)雙方的民事行為能力、意思表示是否真實(shí)和合同內(nèi)容確定；

（2）如雙方均具備相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)，協(xié)議內(nèi)容不違反法律規(guī)定和公序良俗的，該協(xié)議就是有效的，否則就是無(wú)效協(xié)議。

2、法律依據(jù)：《我們?nèi)嗣窆埠蛧?guó)民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第六十四條

不符合本條例第九條、第二十二條規(guī)定條件的人員駕駛道路運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)車(chē)輛的，由縣級(jí)以上地方人民政府交通運(yùn)輸主管部門(mén)責(zé)令改正，處200元以上2000元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六十五條

違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)許可擅自從事道路旅客運(yùn)輸站（場(chǎng)）經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府交通運(yùn)輸主管部門(mén)責(zé)令停止經(jīng)營(yíng)；有違法所得的，沒(méi)收違法所得，處違法所得2倍以上10倍以下的罰款；沒(méi)有違法所得或者違法所得不足1萬(wàn)元的，處2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

從事機(jī)動(dòng)車(chē)維修經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)不符合國(guó)務(wù)院交通運(yùn)輸主管部門(mén)制定的機(jī)動(dòng)車(chē)維修經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，由縣級(jí)以上地方人民政府交通運(yùn)輸主管部門(mén)責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，由縣級(jí)以上地方人民政府交通運(yùn)輸主管部門(mén)責(zé)令停業(yè)整頓。

從事道路貨物運(yùn)輸站（場(chǎng)）經(jīng)營(yíng)、機(jī)動(dòng)車(chē)維修經(jīng)營(yíng)和機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛員培訓(xùn)業(yè)務(wù)，未按規(guī)定進(jìn)行備案的，由縣級(jí)以上地方人民政府交通運(yùn)輸主管部門(mén)責(zé)令改正；拒不改正的，處5000元以上2萬(wàn)元以下的罰款。備案時(shí)提供虛假材料情節(jié)嚴(yán)重的，其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員5年內(nèi)不得從事原備案的業(yè)務(wù)。

二、車(chē)庫(kù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)具備什么條件

1、訂約主體應(yīng)為雙方或多方當(dāng)事人；

2、具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個(gè)階段或過(guò)程；

3、對(duì)主要條款達(dá)成一致的意思表示。

車(chē)庫(kù)怎么過(guò)戶手續(xù)

法律主觀：

一、帶著產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證及復(fù)印件、原始購(gòu)買(mǎi)發(fā)票，先到房管局網(wǎng)簽，憑著網(wǎng)簽后給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務(wù)局憑證回房管局辦理過(guò)戶登記手續(xù)。二、資料齊全當(dāng)天發(fā)證。注意：一、要求購(gòu)買(mǎi)方必須是業(yè)主，所以最好帶著自家產(chǎn)權(quán)證等能證明是業(yè)主身份的文件。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格不能低于原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)，否則地稅通不過(guò)，還得重新網(wǎng)簽。

法律客觀：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)： （一）登記申請(qǐng)書(shū)； （二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)； （三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)； （四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料； （五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料； （六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

開(kāi)發(fā)商能把車(chē)位打包賣(mài)給其他公司嗎

開(kāi)發(fā)商不能把車(chē)位打包賣(mài)給其他公司。如果開(kāi)發(fā)商整體轉(zhuǎn)租或出售給第三方公司，那么這種行為是違法的。根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商建設(shè)停車(chē)位，應(yīng)優(yōu)先提供給業(yè)主。但是如果開(kāi)發(fā)商只是交付給專(zhuān)業(yè)停車(chē)公司來(lái)管理，這個(gè)是合法的。

哪些車(chē)位不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？

1、小區(qū)的公共空地

小區(qū)里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司畫(huà)根線就收錢(qián)。有的作價(jià)賣(mài)給業(yè)主，有的按月出租。據(jù)悉，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車(chē)位。這類(lèi)車(chē)位可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費(fèi)用后歸入小區(qū)維修資金。

2、無(wú)約定的地下車(chē)位

如果地下車(chē)位建筑面積未分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。開(kāi)發(fā)商出售這種車(chē)位好像天經(jīng)地義，其實(shí)不然。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)浑S房子一起賣(mài)。如果沒(méi)有類(lèi)似的文字說(shuō)明，地下車(chē)位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收入也應(yīng)歸業(yè)主。這部分收入可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司收取，收入扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

3、已被公攤的地下車(chē)位

很多開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房子的同時(shí)也在賣(mài)地下車(chē)位，可這地下車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車(chē)位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。換句話說(shuō)，賣(mài)房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車(chē)位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢(qián)了，再把這樣的地下車(chē)位賣(mài)給業(yè)主，就是重復(fù)收錢(qián)。

4、人防工程禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售

沒(méi)有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣(mài)呢?當(dāng)然不是。有的地下車(chē)位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。

5、銷(xiāo)售車(chē)位使用權(quán)超過(guò)20年屬于欺詐

有的開(kāi)發(fā)商很“明智”，在簽車(chē)位合同的時(shí)候會(huì)申明車(chē)位不能買(mǎi)賣(mài)，不簽買(mǎi)賣(mài)合同，只與業(yè)主簽租賃合同?？稍谧赓U期限上超過(guò)了20年的時(shí)候，并不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)。