公司之間房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓納稅籌劃,房產(chǎn)公司稅務(wù)籌劃方案

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公司之間房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓納稅籌劃

1. 契稅根據(jù)最新的政策，公司在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，買方需要按照房價的一定比例繳納契稅。具體稅率如下：

• 房價90萬元以下的，按房價的1%繳納；- 房價90萬元至140萬元的，按房價的1.5%繳納；- 房價超過140萬元的，按房價的3%繳納。

2. 銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅賣方在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，需要根據(jù)房產(chǎn)持有時間繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：

• 若賣方取得產(chǎn)權(quán)滿5年，則免征銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅；- 若賣方取得產(chǎn)權(quán)未滿5年，則按房價款的5.5%繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。

3. 土地增值稅土地增值稅的繳納同樣取決于房產(chǎn)持有時間：

• 若賣方取得產(chǎn)權(quán)滿5年，則免征土地增值稅；- 若賣方取得產(chǎn)權(quán)未滿5年，則按房價款的1%繳納土地增值稅。

4. 個人所得稅個人所得稅的繳納主要取決于房產(chǎn)的增值情況：

• 若賣方取得產(chǎn)權(quán)滿5年且房產(chǎn)為唯一住房，則免征個人所得稅；- 若賣方取得產(chǎn)權(quán)未滿5年或房產(chǎn)不是唯一住房，則按增值部分的20%繳納個人所得稅。

5. 印花稅印花稅按照房價的萬分之十繳納，買賣雙方各承擔(dān)一半。

6. 房屋交易手續(xù)費房屋交易手續(xù)費按房屋建筑面積計算，買賣雙方各承擔(dān)3元/平方米。

7. 房屋產(chǎn)權(quán)登記費房屋產(chǎn)權(quán)登記費為80元，由買方承擔(dān)。



8. 房屋評估費房屋評估費按房屋評估額的0.5%繳納，由委托方承擔(dān)。

納稅籌劃建議

1. 合理定價在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，合理定價可以避免稅務(wù)機關(guān)對計稅依據(jù)進行調(diào)整。確保轉(zhuǎn)讓價格公允，與市場價格相符。

2. 利用免稅政策盡量利用現(xiàn)有的免稅政策，例如持有房產(chǎn)滿5年可以免征銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅和土地增值稅。

3. 成本抵扣在計算增值額時，充分利用各項成本抵扣，包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本和費用、新建房及配套設(shè)施的成本和費用等。

4. 延遲納稅通過合理的財務(wù)安排，延遲納稅時間，減輕資金壓力。例如，利用分期付款的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，可以分期繳納相關(guān)稅費。

5. 咨詢專業(yè)機構(gòu)在進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前，建議咨詢專業(yè)的稅務(wù)顧問或會計師事務(wù)所，制定詳細的納稅籌劃方案，確保合法合規(guī)的同時，最大限度地減少稅負。

通過合理的納稅籌劃，公司可以在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中有效降低稅負，提高經(jīng)濟效益。同時，確保所有操作符合現(xiàn)行法律法規(guī)，避免不必要的法律風(fēng)險。