房地產公司把小區(qū)空地轉讓,房地產公司名下房產再出售

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房地產公司是否有權轉讓小區(qū)空地？

房地產公司是否有權轉讓小區(qū)空地取決于多種因素，包括土地的性質、使用權歸屬以及相關法律法規(guī)的規(guī)定。

小區(qū)空地的權屬如何確定？

小區(qū)空地的權屬可以通過以下幾種方式來確定：

1. 停車場的權屬：

   • 如果停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權（俗稱產權）應歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權轉讓合同是合法有效的，應受到法律保護。

   • 如果開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場的產權應歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權與個別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權轉讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應歸于無效。此時，只有全體業(yè)主有權決定該地下停車場停車位的使用權。

   • 如果地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權出售。物權法第五十二條規(guī)定，國防資產屬于國家所有。因此，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產權證，所有權既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

2. 土地出讓和使用權：

   

   • 土地出讓后由開發(fā)商建設完成后，以商品房性質賣給了業(yè)主，土地分割轉讓給了業(yè)主，建筑空地的權屬歸誰？開發(fā)商是否還有權使用？這取決于土地出讓合同和相關法律法規(guī)的規(guī)定。通常情況下，土地使用權已經轉讓給了業(yè)主，開發(fā)商無權再進行處置。

開發(fā)商轉讓小區(qū)空地的合法性

開發(fā)商轉讓小區(qū)空地的合法性需要考慮以下幾個方面：

1. 土地使用權的歸屬：如果土地使用權已經轉讓給了業(yè)主，開發(fā)商無權再進行處置。

2. 公攤面積：如果小區(qū)的公共面積已經分攤給了全體業(yè)主，開發(fā)商無權出售這些公共面積。

3. 人防工程：如果是人防工程改建的停車場，開發(fā)商無權出售。

業(yè)主的權益保護

如果業(yè)主認為開發(fā)商的行為侵犯了他們的合法權益，可以采取以下措施：

1. 向相關部門反映：業(yè)主可以向當?shù)氐姆康禺a管理部門、城市規(guī)劃部門等相關部門反映情況，尋求幫助。

2. 法律訴訟：如果協(xié)商無果，業(yè)主可以通過法律途徑維護自己的權益，例如起訴開發(fā)商，要求確認停車位的權屬。

房地產公司是否有權轉讓小區(qū)空地取決于土地的性質、使用權歸屬以及相關法律法規(guī)的規(guī)定。業(yè)主在面對此類問題時，應詳細了解相關法律規(guī)定，必要時采取法律手段維護自己的權益。