公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓公司名下房產(chǎn)承租方,公司房產(chǎn)以股權(quán)轉(zhuǎn)給個(gè)人如何納稅

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[股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)公司名下房產(chǎn)與承租方的關(guān)系]

在股權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況下，公司名下的房產(chǎn)與承租方的關(guān)系通常不會(huì)直接受到股權(quán)轉(zhuǎn)讓的影響。股權(quán)轉(zhuǎn)讓主要涉及的是公司股東權(quán)益的變更，而公司作為獨(dú)立的法人實(shí)體，其與承租方之間的租賃關(guān)系通常是依據(jù)雙方簽訂的租賃合同來(lái)確定和約束的。

如果股權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致公司的經(jīng)營(yíng)策略、管理方式等發(fā)生重大變化，可能會(huì)間接對(duì)承租方產(chǎn)生一定的影響。例如，新的股東可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)的使用有不同的規(guī)劃，從而影響到租賃的穩(wěn)定性或者租賃條件的調(diào)整。

但需要明確的是，無(wú)論公司股權(quán)如何變更，只要租賃合同仍然有效，公司就應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行對(duì)承租方的義務(wù)，包括提供符合約定的租賃房屋、保障租賃房屋的正常使用條件等。承租方也應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金、遵守租賃相關(guān)的規(guī)定。

[股權(quán)轉(zhuǎn)讓中公司房產(chǎn)的處理]股權(quán)轉(zhuǎn)讓與公司名下房產(chǎn)能不能處理是沒有關(guān)系的。股權(quán)轉(zhuǎn)讓是股東權(quán)益轉(zhuǎn)讓的行為，股東以其出資為限承擔(dān)公司的債務(wù)。

《中華人民共和國(guó)公司法》第三條規(guī)定，公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其認(rèn)購(gòu)的股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任。

有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

對(duì)于名義股東，通常持有的股份為代持股份，對(duì)于其是否可以直接轉(zhuǎn)讓股權(quán)的問題，應(yīng)當(dāng)具體情況具體分析。對(duì)于內(nèi)部轉(zhuǎn)讓而言，當(dāng)股權(quán)代持的約定股東內(nèi)部人員全部知情，且代持協(xié)議中明確約定了不得單方轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，基于合同的約定條件，當(dāng)名義股東對(duì)內(nèi)股東直接轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)是受限制的。根據(jù)公司法相關(guān)規(guī)定，公司應(yīng)當(dāng)將股東的姓名或者名稱向公司登記機(jī)關(guān)登記；登記事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。未經(jīng)登記或者變更登記的，不得對(duì)抗第三人。因此，對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，則基本上沒有條件限制。

[稅務(wù)方面的相關(guān)規(guī)定]全資企業(yè)將其股權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，不屬于《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》和《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定的征稅范圍，不予征收營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅。例如，廣東國(guó)際信托投資公司為減輕國(guó)有企業(yè)的沉重負(fù)扭，保障職工生活繼續(xù)得到安定，報(bào)經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，將其屬下全資企業(yè)廣東省云浮水泥廠的 95%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給香港中國(guó)水泥（國(guó)際）有限公司，同時(shí)以 5%的股權(quán)與香港中國(guó)水泥（國(guó)際）有限公司成立中外合營(yíng)公司。對(duì)廣東省云浮水泥廠轉(zhuǎn)讓 95%股權(quán)涉及的房地產(chǎn)不予征收營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅。