集團公司內(nèi)土地轉(zhuǎn)讓;集團公司內(nèi)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

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公司名下的土地可以轉(zhuǎn)讓嗎

一、根據(jù)《土地管理法》第二條規(guī)定，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。故，公司名下的國有土地使用權(quán)（性質(zhì)為工業(yè)）能轉(zhuǎn)讓給個人。

二、這塊地如果在土地使用稅的征收范圍內(nèi)，如果在公司名下，每年要繳納土地使用稅，增加營業(yè)成本。如果該公司處于停產(chǎn)或土地閑置的狀態(tài)，無異于是一個大包袱。那就不如轉(zhuǎn)讓了好，既可以甩掉包袱，又可以增加收入，多一部分流動資金。這塊地如果轉(zhuǎn)讓給個人，你的意思好像是轉(zhuǎn)到公司法定代表人名下吧。

其好處是成為個人財產(chǎn)了，公司第財產(chǎn)減少了。但要注意轉(zhuǎn)讓價格的公允與否：如果價格公允，公司要繳納轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的營業(yè)稅，個人要繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的契稅、印花稅。

如果價格不公允，或無償贈與，或以其進行利潤分配，或股東分紅，稅收方面還要增加一個股東分紅的個人所得稅。

三、這個問題時繼承的問題：在個人名下土地使用權(quán)的繼承，如果不是遺囑繼承，那么就按照法定繼承程序進行繼承，法定繼承人按照法定順序和份額，分別繼承應得土地使用權(quán)。

在公司名下，傳承下去的就不是土地使用權(quán)了，而是被繼承人（也就是公司的股東）的股份。土地使用權(quán)是公司財產(chǎn)，不能直接進行繼承。

建議：為了繼承，給子孫留點資產(chǎn)，就繳稅，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到個人名下吧。但不要少繳稅或不繳稅，造成偷稅的嫌疑。

法律依據(jù)

：《我們?nèi)嗣窆埠蛧恋毓芾矸ā?第六十三條

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

公司如何轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)

法律分析：土地所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得。所以土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《我們?nèi)嗣窆埠蛧穹ǖ洹?/p>

第二百四十九條 城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。

《我們?nèi)嗣窆埠蛧恋毓芾矸ā?/p>

第二條 我們?nèi)嗣窆埠蛧鴮嵭型恋氐纳鐣髁x公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施;可以并處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

土地在公司名下可轉(zhuǎn)讓嗎

法律分析：可以轉(zhuǎn)讓。在我國，土地所有權(quán)歸屬于國家或集體，所以土地不能買賣，但土地使用權(quán)可以在單位或個人之間進行協(xié)議轉(zhuǎn)讓。所以，企業(yè)土地是可以轉(zhuǎn)讓的。

法律依據(jù)：《我們?nèi)嗣窆埠蛧恋毓芾矸ā?第二條 我們?nèi)嗣窆埠蛧鴮嵭型恋氐纳鐣髁x公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。