門(mén)面轉(zhuǎn)讓找物業(yè)公司嗎合法嗎

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如果更換物業(yè)公司,商鋪老板與前物業(yè)公司所簽訂的合同還有效嗎?

如果沒(méi)有更換物業(yè)公司，商鋪老板與前物業(yè)公司所雙方簽訂的合同我還是本身法律效力。原物業(yè)公司和現(xiàn)物業(yè)公司，合同未的具體約定，合同無(wú)效。情況，必須知道，假如是沒(méi)有約定，可以三方簽訂協(xié)議做好權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移。

法律分析

參照相關(guān)法律規(guī)定，如果沒(méi)有可以更換物業(yè)公司，商鋪老板與前物業(yè)公司所簽署的合同比較有效。因?yàn)殡p方是因?yàn)槲飿I(yè)簽署的合同，可是簽約對(duì)象轉(zhuǎn)變了，但簽約的標(biāo)的沒(méi)變，原網(wǎng)銀簽約人的責(zé)任與義務(wù)會(huì)在輪流交替時(shí)不再有效。即使200元以?xún)?nèi)情況：一在合同中寫(xiě)明簽約人變更時(shí)合同失去效果；二是商鋪老板不自愿在新物業(yè)公司剛剛進(jìn)入時(shí)決定放棄合同的履行。要不然是可以告原物業(yè)公司。而且雙方是針對(duì)物業(yè)簽訂的協(xié)議，確實(shí)簽約對(duì)象轉(zhuǎn)變了，但簽約網(wǎng)的標(biāo)的沒(méi)變，原網(wǎng)銀簽約人的責(zé)任與義務(wù)會(huì)在交替變換時(shí)再繼續(xù)比較有效。就算以上情況：一在合同中標(biāo)明簽約人變更時(shí)合同無(wú)法激活；二是商鋪老板不自愿在新物業(yè)公司進(jìn)入到時(shí)決定放棄合同的履行。不然可以告原物業(yè)公司。是需要，從簽訂合同的主體分析，物業(yè)公司以及企業(yè)，相較于業(yè)主個(gè)人，本身更為強(qiáng)勢(shì)霸道的地位，于情于理承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任。不過(guò)，物業(yè)公司憑借其強(qiáng)勢(shì)地位與業(yè)主簽定格式合同條款，將物業(yè)費(fèi)的交接義務(wù)壓力轉(zhuǎn)嫁于個(gè)人，這種具高“私法自治”的外衣，實(shí)是屬于什么“脫法行為”的條款，真正的惡意想要逃避法律規(guī)定的義務(wù)，其“契約自由”應(yīng)該給予法律規(guī)范。

法律依據(jù)

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條物業(yè)服務(wù)合同重新開(kāi)啟時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款相關(guān)規(guī)定的資料歸還給業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)服務(wù)合同暫時(shí)終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)擇優(yōu)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與應(yīng)當(dāng)及時(shí)要做交接工作。

門(mén)面收物業(yè)費(fèi)合法嗎

合不合理。臨街商鋪是否需要不需要公司繳納物業(yè)管理費(fèi)取決于臨街商鋪是否需要都屬于社區(qū)物業(yè)的組成部分。如果是，那你勢(shì)必要原屬社區(qū)物業(yè)管理的范圍，全額支付物業(yè)管理費(fèi)。一般情況下，就算是是臨街商鋪，其所需電、水等設(shè)施也與社區(qū)住宅共用，商鋪?zhàn)匀皇巧鐓^(qū)物業(yè)的組成部分。1、物業(yè)是服務(wù)性企業(yè)，服務(wù)范圍是整個(gè)小區(qū)紅線范圍以?xún)?nèi)。（也就是當(dāng)時(shí)開(kāi)放的商買(mǎi)地的范圍）和房子幾十年產(chǎn)權(quán)如何確定合同到期后沒(méi)有關(guān)系。只要是在紅線范圍左右吧物業(yè)公司都會(huì)提供服務(wù)，但門(mén)市提供的服務(wù)比較比較少，物業(yè)費(fèi)也小區(qū)外圍住宅物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半，是合理的不屬于一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的商鋪要支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、可以使用人指派物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑教材習(xí)題解答設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目接受日常維護(hù)、修繕、綜合整治行動(dòng)等收取的費(fèi)用。且臨街店鋪所需電、水、供暖設(shè)施一般與小區(qū)住宅共用。也就其業(yè)主也負(fù)有需要繳納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。

參照我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)公司為業(yè)主能提供物業(yè)管理服務(wù)后，業(yè)主就沒(méi)異議的，即使是沒(méi)有簽訂合同，物業(yè)公司也可以不另收物業(yè)管理費(fèi)的。

法律依據(jù)

：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)與此同時(shí)繳責(zé)任。已動(dòng)工但業(yè)已大量收購(gòu)或則并未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位繳。

小區(qū)外面的門(mén)面房,需要向小區(qū)里面的物業(yè)交物業(yè)費(fèi)嗎?

要的。

有200以?xún)?nèi)情況：

1.住宅區(qū)外的門(mén)面房屋有無(wú)收取物業(yè)費(fèi)取決于它是否享有權(quán)利或者的物業(yè)管理服務(wù)。正所謂的物業(yè)服務(wù)費(fèi)沒(méi)法在物業(yè)服務(wù)創(chuàng)建家族后收取手續(xù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)主要除了清潔干凈，訂單維護(hù)，設(shè)備管理，水電費(fèi)強(qiáng)制征收，如果沒(méi)有根據(jù)上述規(guī)定服務(wù)沒(méi)有直接出現(xiàn)，只以“業(yè)主身份”為收取手續(xù)費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)，不條件符合精神法律公平貿(mào)易。

2.如果不是外立面以街道為導(dǎo)向且在社區(qū)內(nèi)運(yùn)營(yíng)，另外所有者也不是長(zhǎng)久居住在物業(yè)管理區(qū)域的不好算居民，則由行業(yè)委員會(huì)和財(cái)產(chǎn)簽署的物業(yè)服務(wù)合同不代表上帝該部分。業(yè)主，卻沒(méi)權(quán)利與義務(wù)應(yīng)該履行，那些業(yè)主和物業(yè)管理服務(wù)未確立。假如是合同關(guān)系，業(yè)主很可能不申請(qǐng)支付物業(yè)管理費(fèi)。就算財(cái)產(chǎn)提供所有者房屋和配套設(shè)施的維護(hù)，能維護(hù)和管理的證據(jù)。

3.如果不是有一種物業(yè)管理費(fèi)，依據(jù)什么物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)整價(jià)格應(yīng)分開(kāi)實(shí)施。

普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，想執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)格。

非普通住宅樓宇，辦公樓，工廠和商業(yè)樓宇的物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)不滿(mǎn)足一些業(yè)主和用戶(hù)的需要，或進(jìn)行授權(quán)的特殊服務(wù)，并交納代理服務(wù)費(fèi)。

存儲(chǔ)資料：

物業(yè)管理費(fèi)，是物業(yè)管理公司依據(jù)是什么物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人可以提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理可以使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)只是付出的費(fèi)用。

物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶(hù)提供的完全不同服務(wù)項(xiàng)目，其標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)是有所完全不同的，有點(diǎn)服務(wù)項(xiàng)目，其標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶(hù)面議洽談而定；都有點(diǎn)服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定先執(zhí)行。在具體詳細(xì)扣取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有點(diǎn)項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期另收；些項(xiàng)目的扣取特有靈活。