非房產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的稅收

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非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需繳納哪些稅費?

1.非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收購或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需公司繳納營業(yè)稅／城建稅／教育費附加／印花稅／土地增值稅及企業(yè)所得稅等稅款，至于平時還需繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。

2.扣除項目里的稅費既包括購買房產(chǎn)時已繳納的稅費也和對外轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時的稅費；

3.所有的扣除項目都前提是有虛無飄渺合法的快速有效憑據(jù)，無管用憑證的不予扣掉；各項稅費的交納政策詳細追加：一、營業(yè)稅，稅率5%1、適用稅目稅率銷售自建房產(chǎn)，適用“銷售不動產(chǎn)”稅目，稅率為5％。計稅依據(jù)為從購買方提出的所有價款和價外費用（含貨幣、貨物或以外經(jīng)濟利益）。營業(yè)稅=銷售收入×5%。

非房地產(chǎn)企業(yè)在計算土地增值稅時,與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金,包含( )。

【答案】：A,B,E

與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關的稅金是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳的教育費附加，也可按未稅金給以直接扣除。

非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房土地增值稅可以核定征收嗎?

可以不。土地增值稅可以不核定征收.依據(jù)什么《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有a選項情形之一的，稅務機關這個可以可以參照與其旗下規(guī)模和收入水平生僻的當?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負情況，按一般不超過預征率的征收率核定征收土地增值稅。