公司出售房產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)

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公司出售房產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)

股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)

企業(yè)所得稅：企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)取得的收入應(yīng)作為企業(yè)的收入總額計(jì)算應(yīng)納稅所得額。

個(gè)人所得稅：個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目，按股權(quán)轉(zhuǎn)讓的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，適用20%的稅率，計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

印花稅：根據(jù)印花稅暫行條例和細(xì)則，以及國(guó)稅發(fā)[155號(hào)第十條“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的征稅范圍是:經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書(shū)據(jù),以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書(shū)據(jù)。 ”。。

房產(chǎn)出售稅費(fèi)- 契稅：契稅的納稅義務(wù)人是買受人（買方）。計(jì)算公式為:應(yīng)納契稅稅額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)×適用稅率。

印花稅：印花稅的納稅義務(wù)人是買賣雙方。 計(jì)算公式為:應(yīng)納印花稅稅額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)×適用稅率。 這里的適用稅率為萬(wàn)分之五，這是按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”征收的。

企業(yè)所得稅：應(yīng)納企業(yè)所得稅稅額=(本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)-房屋原值-合理費(fèi)用)×25%。

增值稅及附征：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人出售“二手房”應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收增值稅。城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加是分別按照增值稅額的7%、3%、2%征收的。

土地增值稅：土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額按照規(guī)定的稅率征收的。增值額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)-扣除項(xiàng)目金額。

結(jié)論股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的主要稅費(fèi)是企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅，而房產(chǎn)出售涉及的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、企業(yè)所得稅、增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅等。因此，如果公司通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式出售房產(chǎn)，理論上可以避免繳納增值稅、土地增值稅等稅費(fèi)，但仍然需要繳納企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅，以及印花稅等。土地增值稅的問(wèn)題存在爭(zhēng)議，不同地區(qū)的稅務(wù)機(jī)關(guān)可能有不同的執(zhí)行口徑。因此，在實(shí)際操作中，建議咨詢專業(yè)的稅務(wù)顧問(wèn)或律師，以確保操作的合法性并最大限度地減少稅費(fèi)支出。