公司二手房商鋪轉(zhuǎn)讓稅收

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公司二手房商鋪轉(zhuǎn)讓稅收

買方需要繳納的稅費- 契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）。

土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）。

印花稅：房款的0.05%。

測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

營業(yè)稅：成交價的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）。

中介費：房款的1%。

賣方需要繳納的稅費- 交易服務費：建筑面積（平方米）×3元。

印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

土地增值稅：增值額×稅率-扣除合計×速算扣除系數(shù)?？鄢嫌嫲ㄙI入價格、買入交易手續(xù)費、買入契稅、城建稅及附加、本次印花稅、評估費、折舊、中介費。增值額為賣出-增值稅-(扣除合計)。稅率采用四級超率累進稅率，稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。

手續(xù)費：按照國家房屋買賣成交價或最低保護價的1%，由買賣雙方各繳納一半。

其他附加稅：具體情況可能會因地區(qū)和政策的不同而有所差異，建議咨詢當?shù)囟悇諜C關(guān)了解詳細信息。

注意事項- 房產(chǎn)證未滿5年的：營業(yè)稅按差價*5.5%征收。

房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的：可以免除個人所得稅。

核定征稅：如果納稅人未能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額，具體比例由省級地稅部門或其授權(quán)的地市級地方稅務局在住房轉(zhuǎn)讓收入1%~3%的幅度內(nèi)確定。

以上信息僅供參考，具體稅率和優(yōu)惠政策可能會因時間和地點的不同而有所變化。建議在進行二手房商鋪轉(zhuǎn)讓之前，咨詢當?shù)囟悇諜C關(guān)獲取最準確的信息。