公司過戶轉(zhuǎn)讓公寓要交稅嗎

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公司過戶轉(zhuǎn)讓公寓需要交稅

公司過戶轉(zhuǎn)讓公寓的稅費種類公司過戶轉(zhuǎn)讓公寓涉及到多種稅費的繳納，主要包括以下幾個方面：

增值稅：增值稅是對銷售貨物、勞務、有形動產(chǎn)租賃服務或者進口貨物的增值額征收的一種稅。對于公司過戶轉(zhuǎn)讓公寓，增值稅稅率為17%。如果轉(zhuǎn)讓方是非居民企業(yè)，則應當繳納的企業(yè)所得稅的比例是百分之二十。

企業(yè)所得稅：企業(yè)所得稅法第四條規(guī)定，企業(yè)所得稅的稅率為25%。企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額，為應納稅所得額。

印花稅：印花稅的稅率為1‰，買賣雙方各繳納0.5‰。

契稅：契稅由買方繳納，基準稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。非普通住宅需要加倍繳納契稅。

測繪費：測繪費由買方繳納，每平米1.36元，總額等于1.36元/平米乘以實際測繪面積。

二手房交易手續(xù)費：二手房交易手續(xù)費由買方繳納，住宅為每平米6元，非住宅為每平米10元。

房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。公寓過戶后，需要每年繳納房產(chǎn)稅，稅率各地可能有所不同。

個人所得稅：個人所得稅由賣方繳納，稅率根據(jù)交易總額的1%或兩次交易差的20%來計算。房屋產(chǎn)權滿五年的免征個人所得稅,未超過五年的按房價的1%或房屋原值與房屋現(xiàn)值差額的20%繳納。

公司過戶轉(zhuǎn)讓公寓的稅費計算稅費的具體計算涉及到多個因素，如轉(zhuǎn)讓價格、房屋類型（普通住宅還是非普通住宅）、交易雙方的身份等。以下是一些稅費的計算示例：

增值稅：假設轉(zhuǎn)讓價格為300萬元，適用的稅率為5%，則應繳納的增值稅為300萬元×5%=15萬元。

個人所得稅：同樣以300萬元為例，適用的稅率為20%，則應繳納的個人所得稅為300萬元×20%=60萬元。

契稅：假設過戶價為150萬元，基準稅率為3%，則應繳納的契稅為150萬元×3%=4.5萬元。如果房屋是非普通住宅，則需要加倍繳納契稅。

印花稅：假設稅收核定價為150萬元，則應繳納的印花稅為150萬元×0.05%=0.075萬元。

土地增值稅：土地增值稅的計算較為復雜，通常需要根據(jù)增值額占扣除項目金額的比重確定適用稅率，并據(jù)此計算應納稅額。

注意事項在進行公司過戶轉(zhuǎn)讓公寓的過程中，除了關注稅費的計算外，還需要注意以下幾點：

辨別信息真?zhèn)危汉藢嵎课轄顩r和權屬，了解房屋的建筑年代、規(guī)劃用途以及是否存在戶籍人員等問題。

選擇正規(guī)中介：謹慎對待中介機構(gòu)的服務，明確稅費承擔、委托期限及方式、違約責任等重要事項。

防范陰陽合同：避免隱瞞真實的交易價款，以免造成后期不必要的法律糾紛。

公司過戶轉(zhuǎn)讓公寓確實需要交稅，并且稅費種類繁多，計算也比較復雜。因此，在進行此類交易時，建議尋求專業(yè)的法律和稅務咨詢服務。