燕郊公司代辦(燕郊公司代辦營業(yè)執(zhí)照)

燕郊公司代辦(燕郊公司代辦營業(yè)執(zhí)照)

摘要：燕郊天洋城4代買新房收房時(shí)需要哪些費(fèi)用一、新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%土地稅。個(gè)人

燕郊天洋城4代買新房收房時(shí)需要哪些費(fèi)用

一、新房交房稅費(fèi)有：

1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%土地稅。個(gè)人唯一一個(gè)網(wǎng)上購買90平方米及200以內(nèi)大多數(shù)住房契約按1%強(qiáng)制征收。各城市具體看收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有些有所不同。

2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)由按購房款2-3%的比例向售房單位需要繳納維修基金。售房單位暫代收取的維修基金屬召集業(yè)主聯(lián)合起來絕大部分，不計(jì)入住宅銷售收入。

房屋維修基金事實(shí)上以及房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金是由膠基金，作用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得擅入挪作他用。膠基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也漸漸全部轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有是開發(fā)商是辦證時(shí)才交納的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費(fèi)：10元/本。

二、開發(fā)商收取的費(fèi)用：

1.房款尾款：依據(jù)雙方合同約定。

2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。

3.裝修變更費(fèi)用：據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。

4.車位款：是對不需要定購車位的業(yè)主，雙方需另行簽定合同(原購房合同約定贈(zèng)車位的除外，但要注意一點(diǎn)車位是有產(chǎn)權(quán)的)

5.寬帶、有線電視申請開通費(fèi)：可以不向義務(wù)給予相關(guān)服務(wù)的購房人另收，但不應(yīng)在接房時(shí)再次向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。個(gè)人建議需要裝修完后再交納比較比較合理，不然的話肯定會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。

6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目不開通費(fèi)用：商品房買賣合同中也沒分開來約定的，均可以不交。

三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用：

1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定不一致。

2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司是沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前一兩天另收這筆費(fèi)用，更也沒權(quán)利用此作為不房產(chǎn)交付房屋的理由。

3.水、電費(fèi)從銀行貸款金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)扣取，但費(fèi)用最低宜將近查看家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量咯)

4.停車管理費(fèi)

四、物業(yè)裝修好管理收取的費(fèi)用：

1.裝修保證金：就沒比較明確明文規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過高時(shí)，且無特殊的方法原因必須退給。

2.裝修管理費(fèi)

3.垃圾消納費(fèi)

4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：就沒內(nèi)容明確相關(guān)規(guī)定，原則上不達(dá)到5元/證。

五、新房接房費(fèi)用繳納注意事項(xiàng)

1.公共維修基金：何時(shí)繳交、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)繳納。有不少開發(fā)商在交樓時(shí)，以特殊借口自我催眠買房人個(gè)人委托他們或他們個(gè)人委托的公司代辦房產(chǎn)證，徹底“直接收取”公共維修基金和契稅。對于，業(yè)主無權(quán)利回絕。

2.契稅：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開發(fā)商會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們已經(jīng)也可以婉拒。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才無權(quán)另收，物業(yè)公司是權(quán)利向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)的。

3.中維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于繳納維修基金規(guī)定出臺(tái)細(xì)則的北京關(guān)於普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在需要繳納共同維修基金的同時(shí)，在收房時(shí)再繳納大、中修費(fèi)，對那樣的重復(fù)收費(fèi)的做法，業(yè)主有權(quán)回絕。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳等有關(guān)問題的通知》。

總體而言，業(yè)主在收樓時(shí)再按照購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)繳的購樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙然后交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時(shí)對《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過承諾，還應(yīng)繳納自己你承諾繳的物業(yè)管理費(fèi)用。

4.物業(yè)費(fèi)：一般來說，物業(yè)管理費(fèi)交一年，具體一點(diǎn)以合同約定規(guī)定為準(zhǔn)。

5.北方城市取暖費(fèi)：一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買房人在供暖就開始前繳交即可解決，不一定要在入住前繳交，并權(quán)利斷然拒絕交納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。

6.那些各種收費(fèi)：開發(fā)商交房時(shí)，開發(fā)商很可能會(huì)列下的也是非常多的費(fèi)用交納清單。其中部分為合理，但有太大部分很肯定為不合理收費(fèi)。如開發(fā)商會(huì)那些要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、等初裝費(fèi)、去開通費(fèi)其他。對此，也全部是可以委婉地拒絕。具體要知道《商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，該文件必須明確相關(guān)規(guī)定相對于新建項(xiàng)住宅，全部基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和按裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房價(jià)之內(nèi)。這樣的話除了在合同中僭越在交樓時(shí)以書面形式扣取的，都屬于什么“未予注明的費(fèi)用”。雖然，購房合同中假如告明了能提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未告明在交房時(shí)需另費(fèi)用的，在交房后時(shí)也不應(yīng)就相關(guān)項(xiàng)目收取手續(xù)費(fèi)各種名義的初裝費(fèi)、可以開通費(fèi)。假如在合同外新提升設(shè)備，則可向自愿得到相關(guān)服務(wù)的買房人收取手續(xù)費(fèi)，但不應(yīng)在交房時(shí)再次向不如果能認(rèn)可相關(guān)服務(wù)的買房人怎么收費(fèi)。

二手房買賣流程

買賣流程

一、看房：買方看房、買賣雙方進(jìn)一步洽談合作價(jià)格、付款、交房日期等事項(xiàng)，一般交易雙方再產(chǎn)生的全部費(fèi)用由買賣雙方申請支付；

二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽勞動(dòng)合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶可以申請時(shí)間、稅費(fèi)支付、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽定三方合同的或買賣雙方簽訂合同，把根據(jù)上述規(guī)定內(nèi)容寫入到合同（深圳市統(tǒng)一格式條款），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔(dān)保公司到公證處通過公證，賣方代理人擔(dān)保公司申請辦理相關(guān)事務(wù)；

五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果沒有換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是因?yàn)檎灻?，買方向銀行提議貸款申請，銀行表示同意貸款后開具貸款承諾書給買方（一般銀行再通知到擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右吧；

六、贖樓：買方向擔(dān)保公司怎么支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行先申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行開具證明贖樓做擔(dān)保，通過贖樓及自動(dòng)注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右吧；

七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場，位處銀行汽車站和南方藥廠互相）公司簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交申請房產(chǎn)過戶再申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)單，需5個(gè)工作日；

八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽定通知單交費(fèi)去領(lǐng)房產(chǎn)證（記得多打印一些，再看見它時(shí)要等所有的貸款還清結(jié)束后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣掉贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日70左右；

九、開發(fā)商交房：買賣雙方直接辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

存儲(chǔ)資料

驗(yàn)收與要住

1.收尾工作———驗(yàn)收與繳納稅費(fèi)

拿到新房鑰匙先別高興，在驗(yàn)收才能訂房。驗(yàn)收方面需要尤其注意一點(diǎn)，是需要要清楚整體驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還必須知道不成績合格的房屋是否無權(quán)利向開發(fā)商被退回，那個(gè)階段是需要在專家的指導(dǎo)下并且。

在辦理入住之后，購樓者還要交清合同款，辦理結(jié)算；發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期節(jié)目網(wǎng)銀付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在之后入住時(shí)以供審核。購房人持合同就可以不到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時(shí)，具體的要求公司簽訂物業(yè)管理公約。

2.清理過工作———裝修和訂房

裝修在購房之中是個(gè)可有可無的過程，畢竟有蠻購房者去購買的是毛坯房，自己在找裝修公司接受裝修，此時(shí)發(fā)生了什么的糾紛和業(yè)務(wù)已和購房還沒有關(guān)系。可以購買基本上裝修房屋的購樓者是需要在房屋的裝修的驗(yàn)收時(shí)倍加謹(jǐn)慎。

百度百科：二手房買賣流程

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