衡陽房產(chǎn)過戶代辦公司,衡陽房產(chǎn)過戶代辦公司地址

衡陽房產(chǎn)過戶代辦公司,衡陽房產(chǎn)過戶代辦公司地址

摘要：衡陽二手房過戶在什么地方一、衡陽二手房過戶是在衡陽市房產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理的，該中心的辦公地址是在衡陽市華新開發(fā)區(qū)58號。二、二手房

衡陽二手房過戶在什么地方

一、衡陽二手房過戶是在衡陽市房產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理的，該中心的辦公地址是在衡陽市華新開發(fā)區(qū)58號。

二、二手房交易的流程有以上：

1、買賣雙方建立起信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，具體的要求賣方提供合法的證件，和房屋所有權(quán)證書、身份證件及其他地方證件。

2、如賣方提供的房屋合不合法，可以不何時上市交易，買方這個可以繳購房定金（需要繳納購房定金并非商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽署房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方實際協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方公司簽訂至多一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方約定向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查檢關(guān)聯(lián)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未能夠得到其余產(chǎn)權(quán)總共人書面不同意的情況拒絕可以申請，不可以國內(nèi)上市交易。

4、繳納稅費。稅費的構(gòu)成也很復雜，要依據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。諸如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與另外商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

5、去辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門準備好設(shè)定好的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所民間俗稱的“白契”，再如何填寫產(chǎn)權(quán)過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門去辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料案件移送到報名考試部門，買方憑能領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門換領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、對貸款的買受人而言在與賣方簽定完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對雙方欲交易的房屋通過評估，以確認買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，接著審批同意買方的貸款，待雙方成功產(chǎn)權(quán)登記變更，買方能領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并做好準備工作抵押登記后，銀行將貸款一次性一次性發(fā)放，有些銀行是見到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。

7、買方去領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、全額付清絕大部分房款，賣方未交付房屋并全部結(jié)清大部分物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同所有繼續(xù)履行一切就緒。

三、二手房交易是指早在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總?cè)サ怯浀?、又一次上市并且交易。二手房是總體開發(fā)商手里的商品房相比的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗名，以及商品房、容許國內(nèi)上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

代辦房產(chǎn)證過戶的中介可信嗎

一般來說是能信的，只是不需要額外的費用。

過戶費用明細:：

過戶費用萬分感謝；

（1）契稅；90平方米200元以內(nèi)2002年購房的按1%繳；90—140平方米按房價%繳；140平方米以上按房價3%繳納

（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)拿到滿五年的免繳，未最多五年的按房價%繳納。

（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)全面的勝利滿五年的免征，未達到五年的按房價1%繳。

（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)全面的勝利滿五年的城鎮(zhèn)土地使用稅，未最多五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算出）

（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/24平方米繳交

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：元。

（7）房屋評估費；按評估額%交納

要是是委托中介申請辦理，中介會交納一定的費用

衡陽石鼓區(qū)房子過戶去什么部門

房地產(chǎn)管理部門。依據(jù)是什么《房屋登記辦法》規(guī)定，衡陽石鼓區(qū)房子過戶都要去房地產(chǎn)管理部門辦理過戶，雙方人員需隨身武器相關(guān)材料到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，工作人員初步審核后，達到標準時作出不受理改變、明確的明文規(guī)定程序，經(jīng)買賣雙方各自繳納稅費后，辦理過戶登記手續(xù)。